Property Transfer Rules: అక్కాచెల్లెళ్లకు ఆస్తిలో వాటా రాసివ్వడానికి బెస్ట్ ఆప్షన్ ఏదంటే? ఆస్తి బదిలీ కొత్త నియమాలు.!
ఈ ముఖ్యమైన చట్టపరమైన వివరాల గురించి చాలా మందికి తెలియదు.
ఒక కుటుంబంలో Property Transfer తరచుగా గందరగోళాన్ని సృష్టిస్తుంది, ముఖ్యంగా తోబుట్టువుల మధ్య ఆస్తిని పంపిణీ చేసేటప్పుడు. సరైన చట్టపరమైన జ్ఞానం లేకపోవడం వల్ల, చాలా మంది అనవసరమైన రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించడం లేదా తరువాత వివాదాలను ఎదుర్కోవడం జరుగుతుంది. మీరు మీ ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని మీ సోదరీమణులకు ఇవ్వాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, సరైన మరియు చట్టబద్ధంగా సురక్షితమైన పద్ధతిని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
ఈ వ్యాసం సోదరీమణులకు ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి ఉత్తమ ఎంపికలను, గిఫ్ట్ డీడ్లు మరియు రిలీవింగ్మెంట్ డీడ్ల మధ్య తేడాలను వివరిస్తుంది మరియు వీలునామా మరియు రిజిస్ట్రేషన్కు సంబంధించిన సాధారణ సందేహాలకు సమాధానాలను అందిస్తుంది.
సోదరీమణులకు Property Transfer: గిఫ్ట్ డీడ్ vs. రిలిన్క్విష్మెంట్ డీడ్
ఆస్తిని సోదరీమణులకు బదిలీ చేయడానికి ప్రధానంగా రెండు చట్టపరమైన పద్ధతులు ఉన్నాయి :
-
పరిత్యాగ పత్రం
-
బహుమతి పత్రం
సరైన ఎంపిక ఆస్తి ఇప్పటికే మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయబడిందా లేదా ఇప్పటికీ అవిభక్త పూర్వీకుల ఆస్తినా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
1. పరిత్యాగ పత్రం (చట్టపరమైన హక్కులను వదులుకోవడం)
ఆస్తి వారసత్వంగా పొంది , ఇంకా అధికారికంగా మీ పేరు మీద నమోదు కానప్పుడు వదులుకునే పత్రం అనుకూలంగా ఉంటుంది . ఉదాహరణకు, తండ్రి మరణం తర్వాత ఆస్తి వారసత్వంగా పొంది, మ్యుటేషన్ ఇంకా పెండింగ్లో ఉంటే, ఈ ఎంపిక ఉత్తమంగా పనిచేస్తుంది.
ఒక రిలీవింగ్మెంట్ డీడ్ ద్వారా, మీరు మీ సోదరీమణులకు అనుకూలంగా ఆస్తిలో మీ వాటాను వదులుకుంటున్నట్లు చట్టబద్ధంగా ప్రకటిస్తారు. ఈ పద్ధతి ఆస్తి యొక్క సహ వారసుల మధ్య మాత్రమే చెల్లుతుంది.
2. గిఫ్ట్ డీడ్
ఆస్తి ఇప్పటికే మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయబడి ఉంటే లేదా రెవెన్యూ రికార్డులలో ప్రతిబింబిస్తే, గిఫ్ట్ డీడ్ అత్యంత సముచితమైన ఎంపిక. ఈ పద్ధతి చట్టబద్ధంగా బలమైనది మరియు విస్తృతంగా ఆమోదించబడింది.
గిఫ్ట్ డీడ్ను ఎలాంటి ఆర్థిక పరిగణన లేకుండానే తయారు చేయవచ్చు మరియు కుటుంబ సభ్యులకు మాత్రమే కాకుండా ఇతరులకు కూడా ఉపయోగించవచ్చు. కర్ణాటకతో సహా అనేక రాష్ట్రాల్లో, దగ్గరి బంధువుల మధ్య గిఫ్ట్ డీడ్లకు స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చాలా తక్కువగా ఉంటాయి మరియు వదులుకునే డీడ్లతో పోల్చవచ్చు.
రిలీవిష్మెంట్ డీడ్ మరియు గిఫ్ట్ డీడ్ మధ్య కీలక తేడాలు
| ఫీచర్ | పరిత్యాగ పత్రం | బహుమతి పత్రం |
|---|---|---|
| ఎప్పుడు ఉపయోగించాలి | ఆస్తి ఇంకా మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ కాలేదు. | ఆస్తి ఇప్పటికే మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేయబడింది |
| అర్హత కలిగిన గ్రహీతలు | సహ వారసులు మాత్రమే | ఎవరైనా (బంధువులు లేదా ఇతరులు) |
| పరిశీలన | సాధారణంగా చెల్లింపు లేకుండా | పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా ఇవ్వబడింది |
| వర్తించేది | వారసత్వంగా వచ్చిన లక్షణాలు | స్వయంగా సంపాదించిన లేదా రిజిస్టర్డ్ ఆస్తులు |
| చట్టపరమైన బలం | సహ వారసులకు పరిమితం | చట్టపరంగా బలమైనది మరియు విస్తృతంగా వర్తించేది |
ఆస్తులను తరువాత అమ్మితే వీలునామా చెల్లుబాటు అవుతుందా?
వీలునామాలో పేర్కొన్న ఆస్తులను అమ్మడం వల్ల వీలునామా రద్దు అవుతుందా అనేది సాధారణంగా వచ్చే ప్రశ్న. సమాధానం లేదు .
చాలా వీలునామాలు అవశేష నిబంధనను కలిగి ఉంటాయి , అంటే మరణించిన సమయంలో వ్యక్తికి చెందిన ఆస్తులు మాత్రమే వారసులకు బదిలీ చేయబడతాయి. వ్యక్తి జీవితకాలంలో విక్రయించబడిన ఏదైనా ఆస్తి లేదా మూసివేయబడిన బ్యాంకు ఖాతాలు స్వయంచాలకంగా మినహాయించబడతాయి. ఆస్తిని విక్రయించిన ప్రతిసారీ వీలునామాను నవీకరించాల్సిన అవసరం లేదు.
ఆస్తిని ముందుగానే బదిలీ చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
-
కుటుంబ వివాదాలను నివారిస్తుంది: స్పష్టమైన పంపిణీ తోబుట్టువుల మధ్య అపార్థాలను తగ్గిస్తుంది
-
తక్కువ ఖర్చులు: రక్త సంబంధీకుల మధ్య బదిలీలకు స్టాంప్ డ్యూటీ రాయితీలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
-
చట్టపరమైన భద్రత: రిజిస్టర్డ్ డీడ్లు భవిష్యత్తులో మూడవ పక్షాల నుండి వచ్చే క్లెయిమ్లను నిరోధిస్తాయి.
-
మనశ్శాంతి: వారసత్వ ప్రణాళిక సజావుగా సాగేలా చేస్తుంది.
Property Transfer నమోదుకు అవసరమైన పత్రాలు
-
అసలు ఆస్తి పత్రాలు (అమ్మకపు దస్తావేజు లేదా విభజన దస్తావేజు)
-
ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC)
-
రెండు పార్టీల ఆధార్ కార్డు మరియు పాన్ కార్డు
-
తాజా ఆస్తి పన్ను చెల్లింపు రసీదులు
-
గుర్తింపు రుజువుతో ఇద్దరు సాక్షులు
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQలు)
1. రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత గిఫ్ట్ డీడ్ను రద్దు చేయవచ్చా?
సాధారణంగా, రిజిస్టర్డ్ గిఫ్ట్ డీడ్ను రద్దు చేయలేము. అయితే, మోసం, బలవంతం లేదా తప్పుడు ప్రాతినిధ్యం నిరూపించబడితే దానిని కోర్టు ద్వారా రద్దు చేయవచ్చు.
2. పరిత్యాగ పత్రం రక్త సంబంధీకులకు మాత్రమే వర్తిస్తుందా?
అవును. వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిలో చట్టబద్ధంగా హక్కులను పంచుకునే సహ వారసుల మధ్య మాత్రమే దీనిని అమలు చేయవచ్చు.
3. వీలునామా నమోదు తప్పనిసరి కాదా?
లేదు. నమోదు తప్పనిసరి కాదు, కానీ నమోదైన వీలునామా అధిక చట్టపరమైన ప్రామాణికతను కలిగి ఉంటుంది మరియు వివాదాల అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది.
Property Transfer
ఆస్తిని సోదరీమణులకు బదిలీ చేసేటప్పుడు, వదులుకునే దస్తావేజు మరియు గిఫ్ట్ డీడ్ మధ్య ఎంపిక పూర్తిగా ఆస్తి వారసత్వంగా వచ్చిందా లేదా ఇప్పటికే మీ పేరు మీద నమోదు చేయబడిందా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడం చట్టపరమైన భద్రత, ఖర్చు ఆదా మరియు కుటుంబ సామరస్యాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
కొనసాగే ముందు, మీ ఆస్తులు మరియు సంబంధాలను రక్షించుకోవడానికి స్థానిక న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించి, తాజా రాష్ట్ర-నిర్దిష్ట Property Transfer రిజిస్ట్రేషన్ నియమాలను పాటించడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది.